6¡¤19 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥¡¦Åõ±â ¾ïÁ¦¡¤½Ç¼ö¿ä º¸È£ '¸ÂÃãÇü ±ÔÁ¦' û¾àÁ¶Á¤Áö¿ª Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿ø ÁÖÅà ºÐ¾ç 3ÁÖÅáæ1ÁÖÅà Á¦ÇÑ (¼¼Á¾=¿¬ÇÕ´º½º) À±Á¾¼® ±âÀÚ = ´ÙÀ½ ´Þ 3ÀϺÎÅÍ ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)¡¤ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)ÀÌ ¼¿ï°ú °æ±â¡¤ºÎ»ê ÀϺΠÁö¿ª, ¼¼Á¾ µî 'û¾àÁ¶Á¤Áö¿ª'¿¡ ÇÑÇØ 10% Æ÷ÀÎÆ®(p)¾¿ ³»·Á°£´Ù. Áý´Ü´ëÃâÀÇ ÀÏÁ¾ÀÎ ÀܱݴëÃâ¿¡ DTI ±ÔÁ¦°¡ ½Å¼³µÇ°í ¼¿ï Àü¿ª¿¡¼ ÀÔÁÖ ¶§±îÁö ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å°¡ ±ÝÁöµÇ´Â ÇÑÆí ÇϹݱ⿡´Â û¾àÁ¶Á¤Áö¿ªÀÇ Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿øÀÌ ºÐ¾ç¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ÁÖÅÃÀÌ ÃÖ´ë 3ä¿¡¼ 1ä·Î ÁÙ¾îµç´Ù.
û¾àÁ¶Á¤Áö¿ªÀº °æ±âµµ ±¤¸í½Ã¿Í ºÎ»ê Áø±¸, ±âÀ屺 µî 3°³ Áö¿ªÀÌ »õ·Ó°Ô Ãß°¡µÅ ÃÑ 40°÷À¸·Î ´Ã¾î³´Ù. ±¹Åä±³ÅëºÎ¿Í ±âȹÀçÁ¤ºÎ, ±ÝÀ¶À§¿øȸ´Â 19ÀÏ Á¤ºÎ ¼¿ïû»ç¿¡¼ ¹®ÀçÀÎ Á¤ºÎÀÇ Ã¹ ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥ÀÎ 'ÁÖÅýÃÀåÀÇ ¾ÈÁ¤Àû °ü¸®¸¦ À§ÇÑ ¼±º°Àû ¸ÂÃãÇü ´ëÀÀ¹æ¾È'(6¡¤19´ëÃ¥)À» ¹ßÇ¥Çß´Ù. ¿ì¼± ³»´Þ 3ÀÏ Á¦2±ÝÀ¶±ÇÀ» Æ÷ÇÔÇÑ Àü ±ÝÀ¶±Ç¿¡¼ LTV¿Í DTI°¡ û¾àÁ¶Á¤Áö¿ª¿¡ ÇÑÇØ 10% Æ÷ÀÎÆ®¾¿ ³·¾ÆÁø´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó û¾àÁ¶Á¤Áö¿ªÀÇ LTV´Â 70%¿¡¼ 60%·Î, DTI´Â 60%¿¡¼ 50%·Î ³»·Á°£´Ù. û¾àÁ¶Á¤Áö¿ªÀÇ ¾ÆÆÄÆ® Áý´Ü´ëÃâ Áß ÀܱݴëÃâ¿¡´Â DTI(50%)°¡ »õ·Î Àû¿ëµÈ´Ù. ³ª¸ÓÁö Áö¿ª¿¡ ´ëÇÑ LTV¡¤DTI ¿ÏÈ Á¶Ä¡´Â 1³â ¿¬ÀåµÇ°í, ºÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR) µµÀÔÀº À̸£¸é 8¿ù °¡°èºÎä °ü¸® Á¾ÇÕ´ëÃ¥¿¡ ´ã±æ Àü¸ÁÀÌ´Ù. ±ÝÀ¶°¨µ¶¿øÀº LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ °È¿Í °ü·ÃÇÑ ÇàÁ¤Áöµµ¸¦ ¿¹°íÇØ ´ÙÀ½ ´Þ 3ÀϺÎÅÍ ½ÃÇàÇϱâ·Î Çß´Ù. ÀܱݴëÃâ DTI ±ÔÁ¦´Â ³»´Þ 3ÀÏ ÀÌÈÄ ÀÔÁÖÀÚ ¸ðÁý°ø°íºÐºÎÅÍ Àû¿ëµÈ´Ù. ´Ù¸¸ ¼¹ÎÃþ ½Ç¼ö¿äÀÚ¸¦ º¸È£Çϱâ À§ÇØ ºÎºÎ ÇÕ»ê ¿¬¼ÒµæÀÌ 6õ¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÌ¸é¼ 5¾ï¿ø ÀÌÇÏ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÏ´Â ¹«ÁÖÅà ¼¼´ë¿¡ ´ëÇؼ´Â LTV¿Í DTI¸¦ ÇöÇà ¼öÁØÀ¸·Î À¯ÁöÇϱâ·Î Çß´Ù. ±è¿ë¹ü ±ÝÀ¶À§¿øȸ »ç¹«Ã³ÀåÀº "û¾àÁ¶Á¤Áö¿ª¿¡¼ LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ °È¸¦ ¸éÇÏ´Â ¼¹ÎÃþÀÇ ºñÀ²Àº 55%·Î Ãß»êµÈ´Ù"°í ¸»Çß´Ù. ÀÌ¿Í ÇÔ²² 11¡¤3 ´ëÃ¥¿¡¼ Á¦½ÃµÈ û¾àÁ¶Á¤Áö¿ª ±ÔÁ¦ ³»¿ëµµ ÀϺΠ°ÈµÈ´Ù. ¼¿ïÀº ±âÁ¸ÀÇ °³²¡¤¼ÃÊ¡¤¼ÛÆÄ¡¤°µ¿ µî °³²4±¸ ¿Ü ´Ù¸¥ Áö¿ªÀÇ ¹Î°£ÅÃÁöµµ Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ±â°£ÀÌ ¼ÒÀ¯±ÇÀÌÀüµî±â ¶§±îÁö·Î ¿¬ÀåµÅ »ç½Ç»ó Àü¸Å°¡ ±ÝÁöµÈ´Ù. ÇöÀç ¼¿ïÀº °³²4±¸¸¸ Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ±â°£ÀÌ ¼ÒÀ¯±ÇÀÌÀüµî±â±îÁö·Î µÅ ÀÖ°í ³ª¸ÓÁö 21°³ ±¸´Â 1³â 6°³¿ù·Î µÅ ÀÖ´Ù. ÀÌ·¸°Ô µÇ¸é ¼¿ïÀº °ø°øÅÃÁöµç ¹Î°£ÅÃÁöµç ¸ðµç Áö¿ª¿¡¼ ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å°¡ ±ÝÁöµÈ´Ù. ¶Ç û¾àÁ¶Á¤Áö¿ª¿¡ ±¤¸í½Ã¿Í ºÎ»ê Áø±¸, ±âÀ屺ÀÌ »õ·Ó°Ô Æ÷ÇԵŠÀü¸ÅÁ¦ÇÑ°ú 1¼øÀ§ ¹× Àç´ç÷ Á¦ÇÑ µî û¾à±ÔÁ¦¸¦ ¹Þ´Â´Ù. ±¤¸í½Ã °ø°ø¡¤¹Î°£ÅÃÁö¿Í ±âÀ屺 °ø°øÅÃÁö´Â ¼ÒÀ¯±ÇÀÌÀüµî±â ¶§±îÁö Àü¸Å°¡ Á¦ÇѵȴÙ. ºÎ»êÀÇ ¹Î°£ÅÃÁö¿¡ ´ëÇÑ ºÐ¾ç±Ç Àü¸Å ±ÔÁ¦´Â À̹ø ´ëÃ¥¿¡¼ ºüÁ³´Ù. ¹ýÀû ±Ù°Å¸¦ ¸¶·ÃÇϱâ À§ÇØ ÁÖÅùýÀ» °³Á¤ÇØ¾ß Çϴµ¥, ÀÌ¹Ì °³Á¤¾ÈÀÌ ¹ßÀǵŠ±¹È¸¿¡ °è·ù ÁßÀ̱⠶§¹®ÀÌ´Ù. Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ±ÔÁ¦´Â À̳¯ ÀÌÈÄ ½ÃÇàµÇ´Â ÀÔÁÖÀÚ ¸ðÁý °ø°íºÐºÎÅÍ, 1¼øÀ§ ¹× Àç´ç÷ Á¦ÇÑÀº 'ÁÖÅðø±Þ¿¡ °üÇÑ ±ÔÄ¢'ÀÌ °³Á¤µÅ ½ÃÇàµÈ ÀÌÈÄ ÀÔÁÖÀÚ ¸ðÁý ½ÂÀÎ ½ÅûºÐºÎÅÍ Àû¿ëµÈ´Ù. û¾àÁ¶Á¤Áö¿ªÀÇ Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿øÀº ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î 1丸 ºÐ¾ç¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ°Ô µÈ´Ù. Áö±ÝÀº Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿øÀÌ °ú¹Ð¾ïÁ¦±Ç¿ª¿¡¼´Â ÃÖ´ë ¼¼ ä±îÁö, ±Ç¿ª ¹Û¿¡¼´Â ¼ÒÀ¯ ÁÖÅà ¼ö¸¸Å ºÐ¾ç¹ÞÀ» ¼ö ÀÖÀ¸³ª ¾ÕÀ¸·Ð û¾àÁ¶Á¤Áö¿ª¿¡ ÀÖÀ¸¸é ÇÑ Ã¤¸¸ ºÐ¾ç¹Þ°Ô µÈ´Ù. ´Ü, ±âÁ¸¿¡ ¼ÒÀ¯ÇÑ ÁÖÅÃÀÇ °¡°ÝÀ̳ª ÁÖ°ÅÀü¿ë¸éÀûÀ» ³ÑÁö ¾Ê´Â ¼±¿¡¼ ÁÖÅà ÇÑ Ã¤ÀÇ ¸éÀûÀÌ 60§³ ÀÌÇÏ¸é ¿¹¿ÜÀûÀ¸·Î µÎ ä±îÁö ºÐ¾ç¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. À̸¦ À§ÇØ ±¹ÅäºÎ´Â Àç°ÇÃà ±ÔÁ¦¹ýÀÎ 'µµ½Ã ¹× ÁÖ°Åȯ°æÁ¤ºñ¹ý' °³Á¤¾ÈÀ» ¹ßÀÇÇØ ÇϹݱ⠽ÃÇàÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. Áý°ª ºÒ¾ÈÀÌ °³²°ú ¿©Àǵµ µîÁöÀÇ Àç°ÇÃà ´ÜÁö¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î È®»êÇÔ¿¡ µû¶ó Àç°ÇÃà ±ÔÁ¦µµ °ÈµÈ´Ù. û¾àÁ¶Á¤Áö¿ªÀÇ Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿øÀº ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î 1丸 ºÐ¾ç¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ°Ô µÈ´Ù. Áö±ÝÀº Àç°ÇÃà Á¶ÇÕ¿øÀÌ °ú¹Ð¾ïÁ¦±Ç¿ª¿¡¼´Â ÃÖ´ë ¼¼ ä±îÁö, ±Ç¿ª ¹Û¿¡¼´Â ¼ÒÀ¯ ÁÖÅà ¼ö¸¸Å ºÐ¾ç¹ÞÀ» ¼ö ÀÖÀ¸³ª ¾ÕÀ¸·Ð û¾àÁ¶Á¤Áö¿ª¿¡ ÀÖÀ¸¸é ÇÑ Ã¤¸¸ ºÐ¾ç¹Þ°Ô µÈ´Ù. ´Ü, ±âÁ¸¿¡ ¼ÒÀ¯ÇÑ ÁÖÅÃÀÇ °¡°ÝÀ̳ª ÁÖ°ÅÀü¿ë¸éÀûÀ» ³ÑÁö ¾Ê´Â ¼±¿¡¼ ÁÖÅà ÇÑ Ã¤ÀÇ ¸éÀûÀÌ 60§³ ÀÌÇÏ¸é ¿¹¿ÜÀûÀ¸·Î µÎ ä±îÁö ºÐ¾ç¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. À̸¦ À§ÇØ ±¹ÅäºÎ´Â Àç°ÇÃà ±ÔÁ¦¹ýÀÎ 'µµ½Ã ¹× ÁÖ°Åȯ°æÁ¤ºñ¹ý' °³Á¤¾ÈÀ» ¹ßÀÇÇØ ÇϹݱ⠽ÃÇàÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. ¹ý °³Á¤¾È ½ÃÇà ÀÌÈÄ »ç¾÷°èȹÀΰ¡¸¦ ½Å±Ô ½ÅûÇÏ´Â ´ÜÁöºÎÅÍ ±ÔÁ¦°¡ Àû¿ëµÈ´Ù. ¼¿ï °³² µîÁö¸¦ Åõ±â°ú¿Áö±¸·Î ¹´Â ¹æ¾ÈÀº À̹ø ´ëÃ¥¿¡¼´Â Á¦¿ÜÇßÀ¸³ª Áý°ª ºÒ¾ÈÀÌ Áö¼ÓµÇ¸é ´Ù½Ã °ËÅäÅ°·Î Çß´Ù. ±¹ÅäºÎ´Â ÀÛ³â 11¡¤3 ´ëÃ¥ ¶§µµ ÃßÈÄ Áý°ª ºÒ¾ÈÀÌ °è¼ÓµÇ¸é Åõ±â°ú¿Áö±¸¸¦ ÁöÁ¤ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù°í ¹àÇû´Âµ¥, Áö±ÝÀ¸·Î¼± ±×¶§º¸´Ù °¡´É¼ºÀÌ ÇÑÃþ Ä¿Áø »óȲÀ̶ó°í ¼³¸íÇß´Ù. ¹Ú¼±È£ ±¹ÅäºÎ ÁÖÅÃÅäÁö½ÇÀåÀº "À̹ø ´ëÃ¥Àº Åõ±â¼ö¿ä´Â ¾ïÁ¦ÇϵÇ, ½Ç¼ö¿äÀÚ´Â ÃÖ´ëÇÑ º¸È£ÇÏ´Â ¹æÇâÀ¸·Î û¾àÁ¶Á¤Áö¿ª Á¦µµÀÇ ½ÇÈ¿¼ºÀ» ³ôÀÎ ¸ÂÃãÇü ±ÔÁ¦"¶ó°í ¹àÇû´Ù. ¹Ú ½ÇÀåÀº "ÁÖÅýÃÀå µ¿Çâ°ú ÁöÇ¥ µîÀ» Á¤·ÊÀûÀ¸·Î ºÐ¼®ÇØ °ú¿ Ãß¼¼°¡ °è¼ÓµÇ°Å³ª ½ÉÈÇÒ °æ¿ì Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤À» Àû±Ø °ËÅäÇÏ°Ú´Ù"°í ¸»Çß´Ù. banana@yna.co.kr
¢º¿¬ÇÕ´º½º ¾Û Áö±Ý ¹Ù·Î ´Ù¿î¹Þ±â~ <ÀúÀÛ±ÇÀÚ(c) ¿¬ÇÕ´º½º, ¹«´Ü ÀüÀç-Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö> |